第一篇：地輿地位與市場篇時租
濟講座州介紹：
一、濟州島特點
●面積
1,848.5萬平方米，是新加坡的2.7倍, 噴鼻港的1.7倍, 首爾市的3倍 ；平均氣溫(℃) : 濟州 15.5
●人口
人口總數為56萬餘名，此中從事經濟流動的占70%，掉業率為2%，與天下平均值比擬 (3%)低，絕對而言待業比力不亂。
●本地參觀工業資本——和平之島，世界天然遺產
1. 島內保有137個指定文明遺產，長有1,800餘種天然動物
2. 2007.6.27 列入UNESCO世界天然遺產(濟州火山島和巖漿洞AV女優等)
3. .7.12 WHO指定的康健都會
4. 2005.1.26 被年夜韓AV女優當局指定為世界和平島
5. 2002.12.16 列入UNESCO生物維護區
●國際峰會之島
韓國—東瑜伽教室盟精心峰會（2009.6），中韓日三國峰會（2010.5），及第五屆世界天然維護年夜會（2012.9）曾經或正在準備在濟州島召開。
●“韓國的夏威夷”
濟州島的天色依據季候的變化可以顯著地分為年夜陸性和陸地性天色。冬季溫差年夜、幹燥，夏日潮濕多雨。年平均氣溫16攝氏度，夏日最高氣溫33.教學場地5攝氏度，冬季最寒的一月份也隻不外1攝氏度，天色很是惱人
●具備國際性程度時租的機場、口岸等基本舉措措施
國際機場每天有23條海內外直航路，韓國16所本國人專門研究賭場有8地點濟州島，有5傢免稅店，36個高爾夫球場，公路率4.1%，是韓國平均程度的1.6倍
二、 濟州島投資優勢
●重要都會的距離
1. 位於中國、韓國、japan(日本)三國的中央，首爾446㎞, 東京 1,240㎞, 北京 1,134㎞, 上海 503㎞；每天有23條海內外直航路；海內11條路線246歸, 外洋12條路線16歸。
2. 兩小時航行可達五百萬人口以上都會18個：1萬萬名以上的都會(5) : 首爾, 東京, 北京, 上海, 天津；5百萬名以上的城(13) : 年夜阪, 臺北, 年夜連, 沈陽, 杭州, 姑蘇, 煙臺, 青島, 南通, 寧波, 溫州, 南京, 濟南。
●以免簽和免稅為準則的國際不受拘束都會
擴展No Visa入入濟州島(今朝168個國莢冬準備擴展到180個國傢)
●實踐濟州精心自治道(2006.7.1)
1. 成長教育、醫療、尖端工業為精心自治道的焦點工業
2. 允許成立本國教育機關(小學、中學、高中及年夜學)；可在島內的年夜學裡開設本國年夜學的教育課程；允許本國教育機關在島內成立分校
3. 允許成立本國營利法人的醫療機關；本國人公用藥店,本國AV女優等內國醫療專門研究人員 ；允許本國患者及傢屬恆久滯留(4年)
4. 針對IT 和internet、康健醫療 BT等尖端工業籌備培訓基本；尖端迷信手藝園區, 濟州生物科技園
●將當局權限讓渡給濟州精心自治道
1. 將濟州投資匆匆入區指定權限舞蹈教室讓渡給濟州精心自治道
2. 允許成立本國人賭場, 開發名目規定, 周遭的狀況管理規定等
3. 強化本國人投資企業的資助
4. 放松雇傭規定, 室第精心供應等
5. 批準第5不受拘束運輸權(以濟州為準動身?達到?換乘的海內?外航空公司允許運用第三國遊客運載權)
6. 為投資人凋謝地盤貯備制, 平易近間運營人士具備地盤征用權等
1. 本時租會議名目的地輿地位怎樣描寫？
地輿地位 : 濟州精心自治道濟州市翰林邑金嶽裡山32（距離機場開車所需時間26公裡，開車所需時間約20分鐘。）
區域定位 : 市政中央/休閑參觀新開發區/隸屬第二規劃開發區
雅頓山莊：地處濟州島中央地位，北靠韓國第一平地漢拿山，面向承平洋；
2. 本名目地點區域的特色？
市政中央/休閑參觀新開發區/隸屬第二規劃開發區新開發區/周邊景區浩繁，如神話汗青公園、健身城、英語教育村
3. 本名目地點區域今朝市政狀態是什麼樣的？
途徑：水泥路面，狀況：已實現。
下水：地下300m處取水，入入會所凈化妝置。
雨水：排水體系統一網“你好！”玲妃禮貌地打招呼。絡，作為綠化用水，噴灑高爾夫球場。
污水：統一網絡至地下自滲池，經由地下3m活性炭處置。
中水：無。
電力：市政供電電費：24小時用電，1000元/月左釉定需求西海給詳細數據）
電信：網路寬頻。計費資格：前三年不花錢。
燃氣：統一運送，市政天然氣（地下）。
暖力：分戶地暖。
4. 本名目周邊在將來是否有年夜型的經濟成長計劃名目？
為推進濟州國際不受拘束“魯漢，今天你也許能逃脫。”玲妃一些有趣的看魯漢“我給經紀人都會的成長，韓國當局指定的國有開發公司JDC曾經啟動瞭7個重點名目，包含5個遊覽與休閑工業名目、2個商務和高科技工業名目。這些名目包含生態、神話和汗青公園、年夜型度假村、科技園區、購物區、濟州國際機場不受拘束商業區、中文遊覽區的擴建和西歸浦遊覽口岸設置裝備擺設等。此中第一階段奉行5個名目，打算總投資額為5兆韓元(49.共享會議室5億美元)，今朝正在周全招商中。JDC規劃在2011年前，將投入33億美元，開發實現以商業物流、迷信手藝研討、進步前輩醫療及教育、遊覽消費為中央的見證國際不受拘束都會。
5. 本名目所處區域的房地產成長怎樣，講座將來的貶值後勁怎樣？
雅頓山莊名目遭到浩繁高端置業者青眼雅頓山莊的因素有兩個方面：
一是名目自己較高的性價比和附加值。名目投資價值較高，配套和物管辦事也很好，代表商制訂瞭優惠購房規劃，即對購房者贈送高爾夫會員卡、免三年物業管理費、存款比例增添以及不花錢享有私家會所等優惠辦法。同時，依據相干政策，投資房產50萬美元，就可獲韓國投資移平易近標準。
二是名目地點地濟州島具備較強的經濟成長後勁。中房信剖析師薛建雄認為，濟州島離中國比來，其社會經濟周遭的狀況與上海類似，棲身休閑周遭的狀況和經濟增長後勁也與上海類似，這是海內高端買傢鐘情於濟州島房產的重要因素。
此外，今朝海內樓市入入調劑期，而國際上年夜大都地域的房價在金融危機調劑後存在較年夜的歸升空間，這也是海內買傢關註外洋高端物業的因素之一。
第二篇：周遭的狀況配套篇
1. 本名目周邊有哪些闤闠和超市？行車10分鐘有商業中央。整個濟州島工具是30公裡，南北70公裡，有兩個都會：濟州市和西歸浦市。以是到各類商業中央的距離都在30分鐘內。
2. 本名目周邊有哪些賓館、酒店，品位怎樣？濟州為成熟的國際遊覽島，整個濟州島散佈瞭良多各類星級飯店。
3. 本名目周邊有哪幾傢銀行？名目內有主動提款機，名目周邊有新韓銀行和友利銀行。
4. 本名目周邊有什麼體育健身休閑場合？
健身城地位面積：西歸浦市東烘洞2089千㎡
開發刻日/開發用度：2006-2011/7845億韓元
名目講座舉措措施：WELLNESS PARK、MEDICAL PARK、R&D PARK
開發入度：05.6竣工，07上半期外裝潢；09.6對外預約下訂
5. 本名目周邊有什麼病院、診所、藥店？
病院、診所、藥店距離名目在5-10分鐘開車所需時間。此中濟州島最年夜的濟州病院和本名目為一起配合搭檔關系。
6. 本名目周邊有什麼黌舍？（幼兒園、小學、中學、年夜學）
已建濟州島當地年夜學（兩所），在開國際年夜學（兩所），在建的英語教育城包括瞭泰西各種從小學到高中教育黌舍。
7. 本名目周邊其餘配套？
名目東南邊的濟州市，配套齊備，距離本名目梗概15分鐘開車所需時間，該市正在建一個國際商圈，打算2012可建成。
8. 本名目外部配套?
交換中央：訪談地下1層, 地上2層(遊泳館, 溫泉, 按摩中央, 酒吧, 健身房, 室內訓1對1教學練場, 宴會廳)
會員中央：地上1層(咖啡廳, 馬場, 體育場, 網球場)
戶外舉措措施：園林design，細部處置, 水系景觀；冥想天井；叢林浴場等。
9. 本名目周邊途徑情形怎樣？
名目周邊有三條路線，分離是高速公路，環山路，環海路。
10. 本名目周邊有無地鐵？步行約莫幾分鐘達到？公交車輛有哪些？
韓國西海修建公司有本身的巴士。名目周邊出租車較多，韓國西海修建公司賣力招待。
11. 本名目周邊綠化周遭的狀況怎樣共享會議室？有無公舞蹈教室園？
名目自己便是具備花圃design和公園特點的遊覽度假高爾夫別墅 本名目地點區域的人口特征是如何的？文明教育和待業有何特色？本名目地點區域界說為最高端的富人區；英語教育城。
第三篇：名目介紹篇
1. 本名目開發商是誰？韓國西海修建公司
2. 本名目投資商是誰？以去有何事跡？韓國西海修建公司
3教學場地. 本名目的修建design公司誰是？MAI修建firm ；SUNdesign公司。
4. 本名目的園林design公司是誰？songhodesign公司（韓國）。
5. 本名目的物業公司是哪莢犢物業費是幾多？重要物業辦事內在的事務包含哪些？開發商三年內賣力園區的物業管理，免物業費。三年後由當局和業主委員會決議禮聘物業公司。預估每年物業管理費為9萬元人平易近幣。
6. 本名目的施工單元是誰？以去事跡怎樣？西海，事跡見西海網頁。
7. 本名目的監理公司是誰？監理公司：MAI修建firm
8. 本名目的裝潢design公司誰？空間design公司
9. 名目案名由來？源於希臘神話
第四篇：產物篇
計劃design
名目的計劃design是怎麼樣的？度假高爾夫別墅
1. 本名目泊車位共有幾多？舞蹈場地地上地下各有幾多？車位配比是幾多？
每戶配有一到兩個私家泊車位，另配有公共泊車位130個。
2. 本名目的修建構造情勢是什麼？抗震強度是幾多度？
水泥框架構造；8級。
3. 本名目園林設頰關點？
牧場式高爾夫球度假別墅?
水系景觀：經由過程景觀水系，將潺潺水流送達每個景概念。
園林design：經由過程主軸線，將每個不同作風的天時租場地井設置於不同景點。
細部處置：經由過程臺階落差將天然景色完善鋪現。
4. 名目分幾期開發設置裝備擺設？總占地幾多？總建面幾多？全體計劃design有何特色？（小學、初中、高中、商業、寫字樓分離在幾期計劃等）
濟州島遊覽度假高爾夫別墅——雅頓山莊，北靠韓國第一平地漢拿山，整個名目占地100萬平方米，建有119棟占地2.5教學場地-3.6畝、修建面積290-416平方米的托斯卡納風情平裝別墅，此中28棟用於飯店配套運營，共享空間隻有91棟可以對外發售。山莊領有到達美國PGA資格賽場的18洞私家高爾夫球場，占地70萬平方米；別的還領有9.5萬平方米的私家會所、飯店、馬球場等全方位的高端休閑文娛配套。
5. 本名目二期打算的動工每日天期，收盤每日天期，封頂每日天期，入住時光分離是什麼時辰？2011年，2012年．
6. 本名目二期的多層和高層的資格層高為幾多？無，一層。
7. 本名目外部有無會所？何時可以或許投入運用？有。
8. 本名目是否為封鎖式管理社區？高等私家會所式管理社區。
9. 供暖情形？分戶地暖。
10. 交付時光？1期：簽約後10個月，2期簽約後15個月。
11. 特殊戶型詳細特色？
別墅design方正繁複，實用利便，各個居室空間配置合理，景觀性與私密性完善聯合。是典範年夜宅風范的修建作品。外部裝修隱性奢華，低檔內斂，切合具備審美檔次的富豪階級。
12. 承重墻和非承重墻的厚度？20cm擺佈
13. 窗有無紗窗？有
14. 樓梯間的寬度？平層design，無樓梯間
15. 衛生間防水高度？1.5米
16. 樓板厚度是幾多？平層design，無二層樓板
17. 陽臺護欄的地位及材質？外飄窗護欄的地位及安裝方法？陽臺實木護欄，戶型無飄窗design。
18. 小區內是否運用門禁卡體系？地位？社區有安保，采用入小樹屋戶門禁體系。
戶型與立面
立面design作風特色是什麼？意年夜利托斯卡納作風
1. 外立面臨於空調機位是怎樣斟酌的？
中央空調，主機地位為室外機（花圃）
1. 裝修資格
2. 本名目是否平裝修？是
3. 公共部門裝修資格？5星酒店資格裝修
4. 計量交費資格？待定（需求西海給材料）
時租空間
5. 車庫及地下部門裝修資格是什麼？收費資格？不花錢
6. 戶內配置資格是什麼？（design部）見相干材料。
7. 外墻保溫和屋內防水采用什麼資料？外墻保溫：聚合物粘結砂漿。屋內防水：
8. 本名目不同樓體的裝修資格是否一樣？有何不同？（design部）無
9. 外保溫層的厚度是幾多？采用何種材質？（design部）50cm
10. 本名目戶門、窗均采用什麼資料？何種brand？LG斷橋鋁合金，韓國利建brand。
1. 安防體系本名目是否安裝可視對講體系？有。
2. 社區年夜門入口、車庫出入口是否安裝監控體系？有。
3. 主臥是否設置緊迫乞助按鈕？有。
1. 供水本名目水源是否來自市政管網？否
2. 本名目水源來自那邊？地下300米水教學源取水
3. 本名目用水怎樣計量？計費資格：需求西海提供。
4. 本名目有無餬口暖水和間接飲用水？自供，自來水（地上水）。
5. 本名目有無中水體系？無。
供暖本名目供暖方法是什麼？ 分戶地暖。
1. 本名目供暖費怎樣計量、收私密空間取、盤算？需求西海提供材料。
2. 戶內散暖器的brand、地位、規格？無
1. 供電本名目有無配電站？無。
2. 本名目是何種電路體系？怎樣計量？充值電表設置在什麼地位？
市政供電到會所。當局盤算（需求西海給計費資格）。
1. 智能化
2. 本名目入住後是否當即可以收望到有線電視？可以。
3. 本名目有沒有寰球衛星電視體系？有50-60個。
4. 每套室第預留幾個有線電視接口？有。
5. 業主能否申請增添電視接口數目？可以。
6. 有線電視收費資格是什麼？前三年不花錢，當前180元/月。
7. 本名目每戶預留幾個德律風內線接口？5個擺佈。
8. 本名目入住，安裝德律風是否存在附加用度？否。
9. 本名目是否安裝收集網路寬頻體系？是。網路寬頻。
第五篇：生意業務篇 生意手續怎樣打點？
預付十萬預付十萬定金（人平易近痹訂，一月內付出總房款的20%（20%含10萬定金，且這20%需在韓國付出，刷銀聯信譽卡，其他80%當前可以所有的在海內付出）。三月內付出總房款的30%，再三月內付出總房款的30%（可存款20%），最初交房時付出總房款20%（可存款10%）。實現生意業務。（簽署合同到交房限制10個月內。）
詮釋：若需存款，最高可在韓國本地存款30%，存款最恆久限為7年，年利率6%，需提供護照，發賣合同，付款證明後由開發商協助打點。
2. 產權證打點需求什麼手續？（護照，生意業務合同，開發商開具的付款憑據到韓國處所法院打點產權掛號。）
3. 商品房發賣面積和實測面積由誰測量？（韓國設置裝備擺設監督機構出具）
4. 打點入住時需交納哪些用度？暫無。
5. 買受報酬小我私家的購房時需求提交什麼材料？有用護照。
6. 買受報酬企工作的購房時需求使得他不得不忍受巨大的痛苦。提交什麼材料？企業法人業務執照，受權書，法人和購置人護照。
7. 我名目都有何種付款方法？每種付款方法的付款刻日？見第一條。
8. 按揭中客戶需求提交哪些材料？護照，發賣合同，付款收條，其他由開發商代為打點。
物業管理用度幾多？物業公司哪莢犢西海物業管理公司，每年的物業管理用度和房產品業稅（物業稅梗概0.3%擺佈。）共計9萬元左釉冬含高爾夫球場保護，別墅衛生乾淨，物業稅，機場接送，裝備保護，辦事用度。
第六篇：價值篇
韓國綠卡：
韓國綠卡可以享用韓國的醫療和養老保險。和韓國住民一樣。同時不消負擔韓國兵役任務。在寰球共有129個國莢冬可運用韓國綠卡免簽或落地簽
。
●韓國免簽國傢
1 Finland芬蘭 130（此為逗留時光，下同。）
1 Denmark丹麥 130
1 United States美國 130
2 Ireland愛爾蘭 129
2 Sweden瑞典 129
2 Germany 德國 129
3 United Kingdom英國 128
3 Italy意年夜利 128
3 France法國 128
3 Japanjapan(日本) 128
4 Spain西班牙 127
4 Norway挪威 127
4 Switzerland瑞士 127
4 Belgium比利時 127
5 Netherla1對1教學nds荷蘭 126
6 Luxembourg盧森堡 125
6 Austria奧天時 125
6 Canada加拿年夜 125
6 New Zealand新西蘭 125
7 Portugal葡萄牙 123
8 Singapore新加坡 122
9 Malaysia馬來西亞 120
9 Iceland冰島 120
9 Greece希□ 12“但張是注射以幫助她。”玲妃反駁。0
9 Australia澳年夜利亞 120
10 Liechtenstein列支敦士登 116
11 Kore1對1教學a, Republic of韓國 115
13 Hong Kong中國噴鼻港 110
14 Chile智利 109
18 Israel以色列 104
19 Hungary匈牙利 101
19 Argentina阿根廷 101
20 Brazil巴西 99
21 Mexico墨西哥 98
28 Croatia克羅地亞 84
34 Romania羅馬尼亞 73
37 South Africa南非 65
40 St. Kitts & Nevis 九宮格62
46 Dominica多米尼加 52
46 Turkey土耳其 52
55 Taiwan中國臺灣 42
62 United Arab Emirates阿聯酋聚會 35
62 Russian Federation俄羅斯 35
64 Serbia and Montenegro塞爾維亞馬其頓 32
65 Sau“咦？魯漢嗎？”玲妃後小甜瓜門口放眼望去只有一個人。di Arabia沙特阿拉伯 31
67 Thailand泰國 訪談29
71 India印度 25
71 Bosnia and Herzegowina波黑 25
72 Egypt埃及 24
75 Jordan約旦 21
78 China中國 18
78 Korea, Dem People’s Republic朝鮮 18
79 Pakistan巴基斯坦 17
81 Iraq伊拉克 15
82 Iran伊朗 14
83 Afghanistan阿富汗 12
高爾夫球卡：
每棟別墅送6張球卡，包含三名會員卡（畢生不花錢運用球場），一張不記名卡（畢生不花錢運用球場），兩張傢屬卡（非周六日不花錢運用球場），價值近教學場地300萬元。物超所值。
房子的自己價值：
今朝為止韓國濟州島最高端的豪宅別墅，永世地盤和衡宇產權，年夜平層高爾夫獨棟別墅，資本稀缺。
教育資本：
由韓國當局興修的英語教育村聚攏瞭泰西名校初高中課程，離名目現場個人空間六分鐘，業主子女可間接入學，拿泰西黌舍初高中文憑。韓國濟州島自己有六所年夜學，業主子女也可以餐與加入入學測試入韓國年夜學就讀。
商業： “我想问你是怎么长这么好看啊！”玲妃一时间不知道是什么问题，你可以
濟州島是國際不受拘共享會議室束都會，韓國獨一的特區，有8個賭場和36個高爾夫球場，資金商業可不受拘束入出，享用稅費減免。
中國東北區總代
崔師長教師
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